El embargo preventivo contra el empresario, inédito en el país, fue celebrado por las personas que invirtieron dinero en desarrollos inmobiliarios que nunca fueron entregados. “Esto es una herramienta más a futuro contra esta gente”, aseguró el abogado que lleva la causa.
Desorollo inmobiliario en Maipú al 700. Foto Google.-
El pasado lunes se hizo público que Justicia tucumana falló de manera inédita contra el empresario inmobiliario
Miguel de la Cruz Grandi, al
embargar sus bienes personales de manera preventiva, por el incumplimiento en la entrega de un departamento de un desarrollo ubicado en calle
Maipú al 700.
La decisión emitida por Sala II de la Cámara en lo Civil y Comercial Común de San Miguel de Tucumán marca jurisprudencia en el país, ya que permite ir contra los responsables de estas estafas, que antes se amparaban en la ley.
Los camaristas civiles Benjamín Moisá y María del Pilar Amenábar, consideraron que correspondía dejar de lado los beneficios de la separación de patrimonios y de la limitación de la responsabilidad a los bienes involucrados en la fideicomiso cuando este instituto haya sido usada para violar la ley o frustrar los derechos de terceros. Y que, en consecuencia, por el daño causado debían responder en forma directa, solidaria e ilimitada con sus propios peculios quienes habían hecho posible la utilización ilícita de la figura.
“El contrato de fideicomiso, lo que dice la ley, es que tiene que crear un patrimonio separado de las partes que lo componen ─ fiduciante, fideicomitente y el desarrollador─ para producir un edificio. Si alguien falla judicialmente todos cobran del mismo contrato. El fallo lo compara con una sociedad. Vos separas el dinero y el capital de la sociedad responde por la responsabilidad de la sociedad. En Argentina y en Tucumán abusaron de esto”, explicó Francisco Ríos a eltucumano.com, abogado que lleva adelante la demanda de Carolina Espeche, la damnificada que tras pagar por cuatro años un pozo para tener su departamento, nunca le fue entregado, ni siquiera construido.
El letrado se mostró optimista pero cauto ante la decisión de los Camaristas: “Esto es una herramienta más a futuro contra esta gente”. En este sentido, Ríos recomendó a las personas que inicien demandas contra estas empresas, continuar hasta el juicio, ya que de tener una sentencia definitiva les brinda una posibilidad más concreta de cobrar lo invertido.
Una resolución positiva
Los corredores inmobiliarios de Tucumán también celebraron el fallo de la Cámara en lo Civil y Comercial, ya que según su apreciación, "le hace bien al mercado”.
"El Colegio tiene el pensamiento que estas soluciones clarifican y le hacen bien al mercado. Seguramente los abogados de los distintos damnificados están tomando nota porque esto hace jurisprudencia en los otros casos”, aseguró en una entrevista con
La Gaceta,
Fernando Guzmán, presidente de la entidad.