El aumento en los alquileres será del 109%. La vicepresidenta del Colegio Inmobiliario explicó los puntos centrales de la nueva ley respecto a la anterior, los requisitos legales para ingresar y si es mejor alquilar o vender para el propietario. Video.
Foto: Facebook Alquileres Tucumán.-
La inflación en nuestro país es algo que preocupa y afecta a todos los tucumanos y tucumanas. Uno de los aumentos que genera fuertes criticas es el de los alquileres de vivienda. Basta navegar por grupos en redes sociales de alquileres para saber que la demanda abunda pero no siempre se puede pagar los precios que desde las inmobiliarias o los propietarios pretenden.
Al respecto, eltucumano habló con Romina Gordillo, vicepresidenta del Colegio Inmobiliario de Tucumán, quien informó que el incremento en la nueva actualización de precios de alquileres será del 109%. “Ese porcentaje en los aumentos de alquileres es para los que vienen pagando el mismo valor hace 12 meses y este valor con el 109 % va a ser aplicado por 12 meses más consecutivos”, explicó.
El periodista, Franco Carletto, le consultó respecto a la ley de alquiler nueva, que esta vigente, y la anterior a esta. “La ley que se tiene que aplicar es la vigente a partir del 2020, en realidad la ley anterior tampoco permitía incrementos ni semestrales ni anuales. Esta ley viene a traer la posibilidad del incremento, pero lamentablemente con la inflación que hay en Argentina, la posibilidad de incrementar una vez al año quedo corta para el propietario y para el inquilino cada vez que viene este incremento es un golpe fuerte al bolsillo”, afirmó Gordillo.
Respecto a la oferta dijo: “La demanda es siempre creciente y mucho más en nuestra provincia de Tucumán donde somos una sede universitaria, entonces ya desde monoambiente o un dormitorio y todo lo que es la acogida de profesionales que se independizan de sus familias, parejas, familias, es una demanda siempre creciente, y la oferta tuvo una retracción fuerte al salir la ley en el 2020 porque al solo permitir el ajuste anual y con un índice que iba a determinar el Banco Central, muchos propietarios tenían un resquemor si este índice iba a reflejar la realidad de la inflación y el incremento de los salarios. Entonces retiraron muchas propiedades del alquiler y las pusieron en venta. Al ver que el índice si reflejaba bastante bien los incrementos en los valores, se fue revirtiendo, entonces ya hay cada vez más inmuebles que fueron retirados de la venta y puestos en alquiler, o aquellos que se desocuparon de alquileres, vuelven al mercado de alquileres, no como lo que paso en el 2020, sino que se incrementó la oferta”, dijo.
Por otro lado, se le consultó acerca de la renovación de los contratos y la actualización en estos casos. Gordillo respondió: “Una cosa es cuando el contrato está en vigencia por esos tres años, y otra cosa cuando el contrato ya está terminando porque está ley empezó en julio del 2020, entonces muchos de esos contratos ya terminan y el propietario pone un nuevo precio para la renovación. Este precio no está regulado, no hay un tope máximo o mínimo, pero si es importante que tengan como referencia este índice que nos da el banco central mes a mes, hoy es del 109 %, hay que ver si ese contrato quedó desactualizado, capaz que el propietario puede aplicar un poco más, pero siempre hay que tener este índice como referencia. Ahora si el propietario pide 200 % más y va a aplicar a los 6 meses otro incremento, entonces como que ya se va quedando por encima de los valores de mercado. Esa recomendación si les daría a aquellas personas que tienen que renovar el contrato, es decir una vez finalizado ya los 36 meses que aproximadamente tienen que ser cercano el valor a este índice”.
Otra discusión respecto a los alquileres entre los propietarios tucumanos es si conviene vender o alquilar, al respecto Gordillo dijo: “Recomiendo seguir con el alquiler. Si no tiene una finalidad ese dinero, es decir si va a vender y quedarse con los dólares bajo el colchón, no le conviene porque está perdiendo esta renta. Si bien muchos propietarios te dicen que deben tener 12 meses el mismo valor, bueno sí, al principio va a verse con una renta más importante y con los meses y la inflación esa renta se va a ir neteando, pero siempre es conveniente mantenerlo al inmueble para renta, además siempre va a haber un mercado de demanda así que siempre va a estar ocupado ese inmueble”.
En cuanto a los debates por una nueva legislación respecto a los alquileres, opinó: “La verdad que hay dos puntos controversiales de esta nueva ley que son la imposibilidad de actualizar en periodos más cortos el valor y el plazo del 36 meses, esos dos puntos son los que desde la Federación Inmobiliaria de la República Argentina se solicita cambiar, no derogar la ley y retrotraer a la anterior, porque la anterior también tiene sus limitaciones, y la nueva trajo algunas soluciones al inquilino como por ejemplo notificación electrónica que eso es algo muy bueno para las dos partes pero sobre todo para el inquilino. Y lo otro que trajo es la actualización automática del depósito en garantía que al principio uno tiene que dejar un deposito y con la ley anterior dependía del propietario si eso se actualizaba o no en el valor. En cambio, hoy, la nueva ley te dice que automáticamente se va actualizando. Lo que si pedimos es la reforma de esos dos puntos”.
Por último, Carletto le consulto sobre los requisitos legales para ingresar a un departamento. “Hay que diferenciar lo que es vivienda de contrato comercial. En lo que es vivienda, lo que se pide es solicitante y garante que tengan un ingreso que pueda justificar más del doble del alquiler que vayan a afrontar, no tienen que estar afectados en la parte financiera, y en la parte económica tiene el inquilino que pagar un mes de alquiler, un mes de deposito en garantía, no puede pedirse mas de un mes, y si lo hacen con inmobiliaria es un mes, y hasta un mes y medio para inmobiliaria si es que lo hacen con contrato de tres años. Después hay otros costos como el sellado y la certificación de firma en escribanía”, afirmó Gordillo.
Mira la entrevista completa: