El intendente de la CIudad Jardín destacó la aprobación de la ordenanza más importante de las últimas dos décadas y aseguró que permitirá un crecimiento ordenado, inclusivo y sostenible para la ciudad. “Es un acuerdo colectivo sobre cómo queremos que Yerba Buena crezca”, afirmó.
Foto: Municipalidad de Yerba Buena.
El intendente de Yerba Buena, Pablo Macchiarola, dialogó en La Tucumana de Mañana con Ana Pedraza, Gabriel Sanzano y Franco Carletto sobre la reciente aprobación del nuevo Código de Planeamiento Urbano, al que definió como “la ordenanza más importante de los últimos 20 años” para el municipio. El jefe comunal destacó el proceso participativo que acompañó su elaboración y aseguró que la nueva normativa permitirá que la ciudad crezca “de manera ordenada y con una mirada colectiva”.
“Es un conjunto de normas que regulan la construcción de una ciudad, pero además es un acuerdo colectivo sobre cómo queremos que Yerba Buena crezca. Hemos hecho un proceso virtuoso, con una participación vecinal enorme”, señaló Macchiarola.
El intendente explicó que, durante la elaboración del nuevo código, se realizaron “más de 100 reuniones con desarrolladores, profesionales, colegios y vecinos interesados en la cosa pública”. “Queríamos saber qué ciudad quiere el yerbabuenense, y ahí salió con claridad qué pretende. La arquitecta Isabel Salas tuvo la habilidad de traducir eso en un código que va a permitir que la ciudad crezca de manera ordenada”, destacó.
Macchiarola recordó que el código anterior databa de 1994. “Fue muy bueno en su momento, pero con el pasar de las décadas quedó obsoleto. Basta recordar dónde estábamos en 1994 para darse cuenta de cuánto ha cambiado Yerba Buena: hace 31 años éramos 42 mil personas, y hoy estamos cerca de los 90 mil habitantes. Es otra ciudad en la misma ciudad”, dijo.
El intendente subrayó que Yerba Buena “es una de las ciudades del norte argentino que más ha crecido demográficamente y en construcción”, pero reconoció que “ese empuje del sector privado muchas veces no fue acompañado por el Estado”. “Eso explica parte del crecimiento desordenado que tuvimos y la cantidad de calles cortadas o emprendimientos que interrumpen la circulación”, apuntó.
Respecto a la identidad urbana, Macchiarola aseguró que el nuevo código “mantiene la fisonomía de Yerba Buena como Ciudad Jardín, residencial, deportiva, cultural y tranquila”, pero incorpora cambios que responden a las necesidades actuales. “En 1994 se incentivaba la construcción de locales comerciales porque prácticamente no había. Hoy tenés bancos, librerías y de todo. Lo que falta ahora es vivienda”, explicó.
“Hay una enorme demanda y poca oferta, y eso disparó los precios. Los hijos y nietos de los yerbabuenenses están yendo a vivir a otras ciudades porque no pueden pagar un alquiler o una propiedad. Por eso buscamos atraer al inversor para que construya viviendas”, sostuvo.
El nuevo código establece límites y requisitos para la construcción. “Va a haber más obra, pero con un mínimo de metros cuadrados por vivienda. No tiene sentido construir 700 monoambientes en una ciudad que no tiene la infraestructura para eso”, aclaró. Además, se fijan alturas máximas según la zona: “La mayor altura será planta baja y cuatro pisos, en la zona de la avenida Perón hacia el norte, que es el área a desarrollar. En el resto de la ciudad, las alturas varían entre planta baja más dos o tres pisos, según la zona”, detalló.
El intendente también destacó las disposiciones que buscan resolver los problemas de conectividad urbana. “Hay calles que terminan de golpe y te obligan a dar una vuelta de diez cuadras. El nuevo código contempla soluciones reales: si un country o un colegio corta una traza, deberá abrir una calle o ceder parte del terreno para mejorar la circulación. Los nuevos emprendimientos no podrán tener cercos ciegos ni superar los 250 metros de largo”, explicó.
Sin embargo, aclaró que las modificaciones no afectarán derechos adquiridos. “No vamos a pedir que abran los countries existentes, pero de ahora en adelante ningún desarrollo podrá cerrar calles”, afirmó.
Finalmente, Macchiarola consideró que el nuevo Código de Planeamiento Urbano “es impecable, aunque no perfecto”. “Las ciudades son organismos vivos que van mutando. Este código es una base mucho mejor que la anterior y seguiremos corrigiéndolo. No quiero una ciudad para pocos: quiero una Yerba Buena con los brazos abiertos, donde mis hijos y mis nietos puedan vivir sin ser expulsados por una cuestión económica. Ni veinte pisos ni una planta baja: un término medio que nos incluya a todos”, concluyó.
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